新天地CBD · 250米超甲级地标

总建筑面积约39万㎡,T1栋250米地标写字楼,LEED铂金认证,地铁8/10号线正上盖,8.8万㎡商业配套,租赁面积163-3130㎡

🚇 地铁8/10号线正上盖 🏆 LEED铂金认证 🏙️ 三面景观·新天地/外滩/陆家嘴 🛍️ 8.8万㎡商业配套
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项目简介

太平洋新天地商业中心位于上海市黄浦区吉安路111号及西藏南路288号,地处淮海路新天地CBD最核心位置,翠湖天地六期马路对面,是上海新天地太平桥板块的标杆综合体。项目由中国太保寿险、瑞安房地产、上海永业集团三大巨头联合开发,总建筑面积约39万平方米(含地上及地下),其中办公面积约20万平方米,商业面积约8.8万平方米

项目由一栋250米高的T1超甲级地标写字楼、两栋约100米高的甲级办公及裙房商业组成,三栋超甲级办公楼均由享有"全球城市天际缔造者"美誉的Kohn Pedersen Fox(KPF)建筑事务所精心设计。建筑立面采用菱形结构幕墙,以石库门为设计原型,每片4米高共计千余片立体成形的"石库门"饰面,传承新天地历史文脉又注入现代气息。T1大厦采用三棱柱建筑设计,三个立面分别对应新天地、外滩、陆家嘴三个方向,可同时坐拥上海三大稀缺景观。

T1栋总层高56层,地下4层,定位金融总部办公楼,大堂为双层挑空设计,每一区均配置金融交易层,顶层更设有全玻璃幕墙360度视野的国际金融对话中心,为新天地甲级写字楼中独一无二的空间。项目三栋楼已启动LEED与WELL双重预认证,T1和T2预计荣获LEED铂金级认证。待翠湖六期完工后,8号线和10号线双轨交汇的老西门路站将直接联通项目,成为妥妥的地铁站正上盖写字楼。目前项目由仲量联行提供物业管理,租赁面积163㎡起至3130㎡,适合金融总部、科技企业、专业服务机构等入驻。

项目参数

核心数据一览,助您快速决策

项目地址
黄浦区吉安路111号/西藏南路288号
总建筑面积
约390,000㎡
办公面积
约205,500㎡
商业面积
约88,000㎡
起租面积
163㎡ ~ 3,130㎡
标准层高
4.5米 / 净高3.0米
得房率
T1约74% / T2约78.8%
物业管理费
48元/㎡·月
停车费
约1,300个车位
空调系统
VAV空调+UV杀菌+新风静电过滤
架高地板
15厘米
供电标准
100W/㎡
电梯配置
客梯+消防梯+停车梯多部
开发商
中国太保×瑞安×永业
物业公司
仲量联行
竣工时间
2023年Q4

项目一期平面图

清晰了解楼层布局与空间规划

太平洋新天地楼层平面图

* 图片仅供参考,实际以现场为准

项目二期平面图

清晰了解楼层布局与空间规划

太平洋新天地楼层平面图

* 图片仅供参考,实际以现场为准

项目视频

直观感受太平洋新天地的办公环境与配套

太平洋新天地商业中心全景展示
本视频全景展示太平洋新天地商业中心T1/T2/T3三栋超甲级写字楼外观、石库门特色立面、双层挑空大堂、国际金融对话中心及周边新天地商圈环境。
精装办公空间与配套设施实景探访
实地探访T1金融交易层、T3城市共享花园及空中走廊,展示VAV空调系统、UV杀菌新风、15cm架高地板等硬件配置及商业配套。

租赁房源信息

多种户型可选,灵活满足不同企业需求

🏢 T1栋·金融总部级整层出租

楼层分区标准面积得房率适合企业
低区(5-22层)2,700~2,830㎡约74%金融总部、大型企业
中区(23-39层)2,650~2,830㎡约74%金融交易、专业服务
高区(40-56层)1,940~2,650㎡约74%企业总部、国际机构

🏢 T2栋·甲级办公整层出租

楼层标准面积得房率电梯配置
22层地上+4层地下2,112~3,130㎡约78.8%高低区各4台+文化中心专用梯2台

🏢 T3栋·灵活办公出租

楼层总面积特色适合企业
23层地上+2层地下约30,100㎡城市共享花园+空中走廊科技企业、文创机构
💡 起租面积163㎡起,最大可整层3,130㎡,支持灵活分割。物业费48元/㎡·月,VAV中央空调+UV杀菌+新风静电过滤,24小时冷却水供应。

交通区位

地铁正上盖·五轨交汇·畅达全城

  • 地铁8号线 老西门站 步行约3分钟(正上盖)
  • 地铁10号线 老西门站 步行约3分钟(正上盖)
  • 地铁1/2/13号线 步行约10分钟可达4个地铁站
  • 自驾 5分钟接驳延安路高架及南北高架
  • 10分钟车程 人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴、徐家汇
  • 25分钟 虹桥火车站 / 35分钟 虹桥机场 / 40分钟 浦东机场
太平洋新天地交通区位图

黄浦区产业政策支持

黄浦区作为上海核心城区,对科技、AI、集成电路等产业有多项扶持政策

🤖 人工智能与大模型

黄浦区发布《黄浦区加快推进人工智能产业发展的若干政策》,对落户的AI大模型企业给予最高500万元奖励,支持算力基础设施建设,推动大模型在金融、商贸等场景落地应用。入驻太平洋新天地的AI企业可享受区级最高100%租金补贴。

💻 集成电路与智能软件

上海市及黄浦区对集成电路设计企业给予研发费用补贴,软件企业享受增值税即征即退政策。黄浦区"科技创新专项"对智能软件、数字广告技术企业提供最高200万元资金支持,太平洋新天地入驻企业可同步申请。

🦾 智能机器人与高端制造

黄浦区支持智能机器人、服务机器人企业入驻,对获得国家高新技术企业认定的给予一次性奖励。区内楼宇可申请"智能制造创新空间"认定,享受租金补贴,太平洋新天地符合申报条件。

💊 生物医药与大健康

黄浦区对生物医药研发企业提供临床试验补贴、注册认证奖励。区内设有"生命健康产业园",对创新药、医疗器械企业给予最高300万元扶持,加速审批通道。新天地板块企业可享受绿色通道服务。

📡 算力与数字经济

上海市政府推动"算力浦江"计划,黄浦区对建设智能算力中心的企业给予设备购置补贴。数字广告、元宇宙等新赛道企业可申请"数字经济专项资金",最高扶持100万元。太平洋新天地作为超甲级写字楼,是算力企业理想载体。

🏢 楼宇经济专项政策

黄浦区对纳税亿元楼给予运营方奖励,入驻企业可享受"一楼一策"服务。太平洋新天地所在的新天地板块属于重点发展区域,企业可同时享受区级与市级双重政策叠加,最高可获500万元综合扶持。

* 以上政策信息综合黄浦区政府公开文件整理,具体以最新政策为准,建议咨询黄浦区科委或投资促进办获取详细申报指南。

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